Reproduit la logique de votre fichier « bilan_previsionnel_v3.xlsx » : test travaux, bilan complet, régime de TVA et impôt société. Tout se recalcule à chaque saisie.
Identification de l'opération
Ces informations apparaissent en en-tête du document PDF.
1. Budget travaux
Cases à remplir si le poste est présent au projet. Taux de TVA par défaut : 20 % gros œuvre, 10 % second œuvre — à confirmer avec votre expert-comptable selon la nature exacte des travaux.
Gros œuvre — TVA 20 %
Poste
% rénové
Montant TTC
Dont TVA
Sous-total gros œuvre
0 €
0 €
Second œuvre — TVA 10 %
Poste
% rénové
Montant TTC
Dont TVA
Sous-total second œuvre
0 €
0 €
TOTAL travaux gros + second œuvre
0 €
0 €
Honoraires, raccordements & travaux neufs
Poste
Surface (si neuf)
Montant TTC
Dont TVA
Le basculement en « travaux assimilés à une construction neuve » (BOFIP BOI-TVA-IMM-10-10-10-20) dépend de critères précis par élément — ratio >50 % pour le gros œuvre, >66 % pour le second œuvre. Les pourcentages saisis ici sont indicatifs : faites valider la qualification finale par votre expert-comptable avant d'arrêter le régime de TVA.
2. Bilan prévisionnel
Achat, coûts techniques, honoraires, frais divers et recettes de vente.
Achat + charge foncière
Prix d'acquisition
Indemnité éviction
Frais de notaire (3 % auto)
0 €
0 €
Apporteur d'affaires
0 €
Prix de revient du foncier
0 €
0 €
Technique
Voirie et espaces verts
0 €
0 €
Travaux gros + second œuvre
0 €
0 €
Travaux neufs
0 €
0 €
Équipement / ameublement
0 €
Aléas 6 % (auto)
0 €
0 €
Honoraires technique
0 €
0 €
Raccordement réseaux
0 €
0 €
Total coût technique
0 €
0 €
Honoraires divers (éligibles TVA)
Honoraires de gestion
0 €
Frais de comptabilité
0 €
Frais de justice
0 €
Total frais divers éligibles TVA
0 €
0 €
Frais divers (hors champ TVA)
Frais financiers
Montant emprunté : € →
GFA si VEFR (1 % travaux)
Assurance Dommages-Ouvrage (2 %)
Total frais divers
0 €
·
BFR : foncier + technique + divers
0 €
Honoraires de vente
Honoraires de vente
0 €
Charge totale
0 €
Recettes — ventes
Lot
Prix DOWN
Prix TOP
Moyen
Chiffre d'affaires
0 €
Bénéfice net prévisionnel
0 €
CA
0 €
Marge brute TTC
0 €
Rendement
0 %
Régime de TVA
Un seul régime actif à la fois.
Résultat
Chiffre d'affaires0 €
Total acquisition (foncier)0 €
Marge brute TTC0 €
TVA récupérable0 €
TVA due0 €
Marge nette de TVA0 €
Bénéfice brut0 €
IS à 15 % (jusqu'à 42 500 €)0 €
IS à 25 % (au-delà)0 €
Total impôt société0 €
Bénéfice net0 €
Indicateurs au m²
Prix acquisition / m² Carrez—
Prix acquisition / m² surface totale—
Coût travaux HT / m² Carrez—
Coût travaux HT / m² surface totale—
Prix de vente / m² Carrez—
Prix de vente / m² surface totale—
Cet outil reproduit la logique de calcul de votre fichier Excel à des fins de simulation. Les seuils de qualification fiscale et le calcul définitif de l'impôt doivent être validés avec votre expert-comptable avant toute décision d'engagement. Ceci ne constitue pas un conseil fiscal ou financier.